2008年12月アーカイブ

今日はクリスマス・イブですね！

さすがにこんな日に不動産を見に来る方はいませんよね（＾＾；・・・。

今年は、自宅でクリスマスを過ごす方が増えてるらしく、クリスマスケーキの売れ行きが

好調みたいです。その反面、レストランなどの予約は昨年の半分ぐらいらしいです。

景気の悪い業種があれば、そのおかげで景気が良い業種もある・・・、世の中ってうまく

回ってるんですね（＾＾。

朝、ニュースでやってましたが、今、"プラチナ"が非常に安くなってるみたいです。原因は

自動車の生産台数が軒並み落ちたからだそうです。車のマフラーの一部にプラチナが

使用されており、生産台数が減少したことによって、プラチナが市場に格安で流れたので

今年の5月ごろに150万円以上で販売されていたネックレスが、今では50万円以下まで

値が落ちたそうです。クリスマスプレゼントにとプラチナ製品が売れまくってるので貴金属店は

繁盛してるみたいですよ（＾＾今がチャンス！

それに比べて不動産業は・・・（－－；・・・。

でも、悪いことばかりではないです！景気悪化で売主（特に法人所有の）は、早期現金化を

望んでるので値段がかなりお安くなるケースも出てきてます。

そういう物件を狙うのも得策ですよね（＾＾！そういう情報は、不動産業者しかわからないことなので

何でも聞いてください！

今年もあと1週間。飲みすぎに注意しましょう（＾０＾）！

2008年も残すとこあと9日・・・。

みなさんはどうお過ごしでしょうか？

自分は、2008年を振り返るとプライベートも仕事もいろいろあった1年でした。残り1週間ちょっと

ですが、やり残しがないように一つ一つクリアしないと（＾＾；会社としては先月にホームページを

リニューアルし、とても見やすくなってます。お客様の手間を取らせずに少しでも不動産情報が

ご自宅で見れるようになれば・・・そんなお気持ちに答えられればと思います。

来年はいろんな意味で、会社も自分自身も新たなスタートとなるので今年のやることは今年中に

終わらせよう（＾０＾）！

今年もあとわずかですが、ブログを見ていただいてる方もお体には十分注意してお過ごし下さい。

休日　

家には使っていない菜園があります。半分は駐車場になってしまいましたが、あと半分30坪くらいは放置したままで草木が茂った状態になっています。
せっかくあるのに使わないのはもったいないので、何か植えようと思い、ホームセンターへ木を買うために車で向かいました。

途中、寺の柿の木の下の道を、足を引きずった白い犬が歩いていて、ふたりの子供が枝を持って何か叫びながら犬を追いかけていました。犬は早く歩けないようで、顔だけはそれでも逃げている気持ちのようでした。

僕は柿の木を買おう、と思いました。

ホームセンターに着くと意外に菜園のコーナーが繁盛していました。

客層は年齢は60代以降、首都圏から伊東に移って来て家庭菜園を趣味でやるって感じに見えます。着ているものや表情から都会人ぽさを感じました。


柿を探しながらいろいろ苗木を見て歩く。プラム、りんご、みかん、もも、変わったところではアーモンドなんかもあった。それらを眺めて果実がなる様子を想像するのは楽しいです。

「伊東はみかんをつくるのに向いているんだよ。あとは林檎だね。ここで売っているものは品のわりには安いよ。」と、山梨から移住してきたというお客さんが教えてくれました。

 
少しずつでも客が減らないものだろうか、店員さんに初心者でも扱いやすい木を教えてもらおう、と思いレジへ進むと、

なんと先程の足を引きずって逃げていた白い犬が、そこに、いました。
ハッハッと息を切らしながら、舌を出して口は開きっぱなしなので、顔は笑っているように見えます。

いつの間にここまでたどり着いたのか？距離にして１kmはありそう。
そして、レジの店員はこの犬の存在をまるで気にしていない様子です。


犬はふらふらと様々な苗木のある市場を通り過ぎて、事務所の勝手口の前まで来て座りました。

しばらく見ていると、勝手口から作業服を着た初老の男性が出て来て、トレーで犬に水を与えると、何か話ながら犬の頭を撫でてました。犬はよほど喉が渇いていたようで、水をむさぼっていました。



さてはこの犬、ここに勤めている飼い主を迎えに来たな。

悪い足を引きずってこの距離を。


やはり私は柿を買って、その後、ペットコーナーに寄りましたが、犬など買えるわけもなく、ショーケースに入った犬にガラス越しに指を追いかけさせたりして遊んんでから

帰りました。

不動産を取得した時どんな税金がかかるか？についてのお話です。

印紙税

契約書を交わすときの税金

売買金額によって違います。

登録免許税

登記は司法書士に依頼するのが一般的なので、税金を納めているという感覚はあまりないかもしれません。しかし登記の時には必ず税金を納めなければなりません。これが登録免許税といわれるものです。

固定資産税評価額×税率＝税額

税率

所有権の保存登記　　　　　　０．４％

所有権の移転登記　（売買）　２％　　　その他...

住宅用の家屋については一定の要件をそなえた物件であれば、所有権の保存登記や移転登記、抵当権の税率が軽減されます。（土地については適用されません。）住宅用家屋証明書等が必要です。住宅用家屋証明書は司法書士さんが作成してくれることもあります。

不動産取得税

土地や住宅など不動産を取得したときに、その不動産の所在する都道府県が課する税金が不動産取得税です。不動産の取得とは、現実的に所有権を取得することで、登記が行われたか否かには関係がありません。また、その取得の原因が売買、交換、贈与、建築等のいずれであっても課税されます。

固定資産税評価額×税率＝税額

本則の税率は４％ですが次のように軽減されます。

税率　住宅関係　土地　３％　　　平成２１年３月３１日まで

　　　　　　　　　　　建物　３％　　　平成２１年３月３１日まで

　　　　住宅以外　土地　３％　　　平成２１年３月３１日まで

　　　　　　　　　　　建物　３．５％　平成２０年３月３１日まで

不動産取得税は原則として固定資産税に税率をかけて計算しますが、宅地評価土地の取得が平成２１年３月３１日までの間に行われた場合の不動産取得税の課税標準については、固定資産税評価額の２分の１相当の額とする特例措置が認められています。

住宅や住宅用土地については、別途、軽減措置が講じられています。

新築住宅の場合　

要件　　　　５０㎡以上２４０㎡以下

軽減額　　1,200万円（評価額が1,200万円までなら課金されず、1,200万円を超える場合にはその1,200万円を超える部分が課税対象となります。）

軽減額の控除の方法　<課税標準から控除>　

（住宅の価額－控除額※上記の軽減額）×100分の３＝税額

中古住宅の場合

要件　　　　次の（１）から（３）のうち１つに該当するもの

　　　　　　　（１）取得の日前20年（耐火建築物については25年）以内に新築された住宅であること

　　　　　　　（２）昭和57年1月１日以降に新築された住宅であること　

　　　　　　　（３）築後年数にかかわらず新耐震基準に適合することが証明されたもの

軽減額　　　新築された日によって異なります。

軽減額の控除の方法　<課税標準から控除>

（住宅の価額－控除額※上記の軽減額）×100分の３＝税額

住宅用土地の場合

要件　　　　新築住宅及び中古住宅の敷地については、それぞれ上の要件を満たす新築住宅又は

　　　　　　　中古住宅の敷地であること

軽減額　　　次のいずれか多い方の金額

　　　　　　（ア）４万5,000円

　　　　　　（イ）土地１㎡の評価額×２分の１×住宅の床面積の２倍（２００㎡が限度）×100分の３

軽減額の控除の方法　　<税額から控除>　

（住宅の価額×２分の１×百分の３）－上記の該当する金額＝税額　　

軽減を受けるための手続き

軽減を受けるには、その住宅の取得の日（土地の取得の日）からおおむね60日以内に、都道府県税事務所に特例を受ける旨の申告をしなければなりません。この申告の際には、通常、次のようなものが必要とされています。

イ　契約書

ロ　登記簿謄本

ハ　最終支払の領収書

ニ　認印

なお、手続きの際ひつようなものは、各都道府県によって多少異なりますので、申告をする都道府県に問い合わせてみることをおすすめします。

ほかにも．．．

不動産を取得した時の税金には住宅ローンによる税金の控除や、贈与税、相続税などがありますので、手続きのまえに、それぞれ確認をしておきましょう。

今年は事業協力して頂いてます「協有住宅」さん「ハートランド」さんとの合同で開催。

場所はミッシェルガーデンコートさん

http://www.michaelresort.com/

年前から川奈に出来たイタリアンレストランで、建物は大きくて大変オシャレ。

随所にステンドグラスが施され、結婚式も行われるほど。毎月ピアノコンサートも行われてます。

本格的なイタリアン料理に舌づつみを打ちながら今年も無事忘年会を開けたことに

社員一同感謝しました。


Special_Thanks_To_
当社社有物件をご購入頂いたお客様。

仲介物件をご購入頂いたお客様。

当社仲介で物件を売却してくださった売主様。

賃貸のオーナー様。賃貸の借主様。

当社顧客様に心から感謝の気持ちでいっぱいです。

本当にありがとうございます。

物件購入後も引き続きのお付き合いを心からお願い致します。


さらに残念ながらいまだ成約に至っていないお客様（買主様・売主様）には、

「忘年会やってないで事しろ」とお叱りを頂くかも知れませんが、今年残り数日、

本当にラストスパートでなんとか頑張ります。

よろしくお願いします。

さらにお付き合い頂いています同業者の皆様・関連業者の皆様にも感謝の気持ちでいっぱいです

今後とも末永いお付き合いをお願い致します。

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熱海・湯河原の不動産業者様数社にごあいさつに行ってまいりました。

不景気なんて関係なく皆さんがんばってらっしゃいます。

良い物件はやはり時代に関係なく売れるんですね。

当社扱い【ベルビュー伊東ヒルズ】は同業者様の評価が高くとても嬉しかったです。

同業者の皆様のご指導、ご協力をこれからも平にお願い致します。

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伊豆の不動産なら有限会社ヒロヨシへ！

http://homepage3.nifty.com/aijuhan/

「賃貸よりもマンションを買った方が得ってよく聞くけど、管理費とか考えたらどうなの？」

という質問をよく受けます。

では、実際に現在売りにでている物件の例を出して計算してみましょう！（テレビＣＭ風に・笑）

物　　　件　：　ロイヤルビュー川奈　１ＬＤＫ　65.96㎡　平成４年築

物件所在　：　伊東市富戸三野原

付帯設備　：　24時間温泉大浴場　プール　ゲストルーム　駐車場無料

「大浴場やプールもあるリゾートマンションで築16年では、高いんじゃないの？」と思いますよね？

なんと！

価　　　格　：　480万円　　　です！　

現在、不動産の価格は下がり続けて底値ですから、今が買い時です。　　　　　

「じゃあ、管理費が高いんでしょ？よくある話ですよ？」

決して高くはありません！

管 理 費 　：　22,300　円　/ 月　

修繕積立金 ： 5,200　円　/ 月　

「じゃあ、固定資産税は？維持費は管理費だけじゃないでしょ？」

固定資産税　　　　 　　：　　　　　110,294　円　/ 年

月にすると　　　　　　　：　　　　　約9,200　円　　/ 月　

と、いうことで、このマンションを持つことで月々にかかる

　　維持費は、　36,700　円　　/ 月です！　　【Ａ】　

「まあ、確かに家賃よりは安いけど、480万円も使える現金は、今ないから！」

ローンシミュレーションしてみましょう。

勤続１年以上　年収240万円　の方が、480万円を借りる場合

１０年固定金利では、金利２．１５％です。

ボーナス返済無しで、３５年ローンにすると、

　　月々返済は、　16,272　円　　/ 月です！【Ｂ】

ですので、このマンションを持つことで月々にかかるお金は、上の維持費の合計【Ａ】と、返済【Ｂ】を合わせて、

なんと、

　　　　合計　52,972　円　/ 月　　　　【Ａ】+【Ｂ】　

これが物件にかかる月々のお金の全てです！

「ちょっと待って！！大事なことを忘れてない？不動産を買うときには物件価格の他にかかる諸経費があるって聞いたけど？」

諸経費は、不動産取得税・登記費用・固定資産税管理費等の清算金があります。（仲介の場合は手数料）

これらの合計はおおよそ、４０万円程度必要です。これもローンに組み込んでもいいかも知れませんが、この分は賃貸の敷金・礼金にかかるのと同じと思って頂いて、現金の方が好ましいかもしれません。

同じ伊東市川奈にある１ＬＤKタイプのもっと㎡数の小さい

　 　　　 コーポは家賃50,000円　　　　　 月々　　　　　　　　　　

で出ている事と比べたら、どちらがお得でしょうか？

リゾートマンションでしたら...

毎日いつでも入れる24時間温泉大浴場。これは無料ですので、自宅でプロパンガスでお風呂を沸かすことも必要ないので、ガス代も浮きます。

夏にはバーベキューやプールも楽しめます。

なにより、19.7帖の広々リビングと、

リゾートマンションならではのグレードの高い内装。

毎日優雅な生活が送れます。

さらに、将来、一戸建てが欲しくなったり、家族が増えて、１ＬＤＫでは手狭になったなら、

賃貸に出すことも出来ます。（利回り10％）

もしくは、売ってしまってもよいのです。賃貸では月々払っている家賃は決して返ってきませんが、

例えば15年後に売りたくなった時、ローンの残金は275万円、これ以上で売れれば、差額の分は戻ってきます。

今日現在、築40年のマンションで40㎡程度の広さの物件が380万円～400万円で売りに出ていることを考えると、決してムリな話ではないのではないでしょうか？

ここまで読んで頂いてありがとうございます。

あとは、物件を実際に見てみてください。

いくら計算上お得でも、物件が気に入らなければもちろん買う必要はないわけですから。

※お時間がなくて、なかなか伊東まで見に来られない方は、コチラ をクリックしてください。動画が見れます。